上海 SOHO 项目是潘石屹创立的 SOHO 中国开发的系列商办综合体，核心定位是集办公商业休闲为一体的开放式街区建筑，标志性特点就是扎哈等知名建筑师设计的流线型外观，在上海内环核心地段分布多个项目，包含已建成投用项目，部分项目后续经历资产出售更名，很多人日常口头依旧习惯叫原名 SOHO，区分的时候要注意，部分项目现在产权和运营主体已经不再属于 SOHO 中国，之所以上海会集中落地这批 SOHO 项目，是当年 SOHO 中国重点布局上海核心商务区，选择轨道交通站点周边地块，主打临街开放式商办，区别传统封闭写字楼，把办公底层商业公共空间融合，成为上海城市地标，也因为独特造型经常出现在影视剧取景地。

上海 SOHO 项目清单

项目名称所在区域建成时间核心特点
外滩 SOHO黄浦区外滩附近2015 年临近外滩，多栋流线型塔楼，办公加底层商业
凌空 SOHO长宁区虹桥临空园区2014 年扎哈设计，双塔楼连廊造型，虹桥交通枢纽附近，影视取景热门地
SOHO 复兴广场黄浦区淮海路商圈2015 年淮海中路核心位置，开放式街区，办公配套大量商业餐饮
SOHO 天山广场长宁区天山路2016 年双塔楼结构，靠近地铁，成熟社区型商办综合体
SOHO 海伦广场虹口区海伦路2016 年虹口核心地铁上盖，中小型企业办公为主
SOHO 世纪广场浦东新区世纪大道早期项目陆家嘴外围，传统高层写字楼形态
SOHO 东海广场静安区南京西路早期收购改造项目南京西路核心地段，高端写字楼

项目详细说明

第一 凌空 SOHO，是知名度最高的上海 SOHO，扎哈哈迪德设计，流线型悬浮感造型，多条空中连廊串联楼栋，距离虹桥机场高铁站很近，当年大量互联网企业入驻，很多影视剧在这里取景。

第二 外滩 SOHO，位置靠近外滩源，建筑延续流线设计，兼顾城市景观，定位中高端企业办公，底层配套商业。

第三 SOHO 复兴广场，位于淮海路商圈，开放式街区布局，不是单一大楼，是多栋建筑围合街区，餐饮零售店铺密集，人流活跃度很高。

第四 SOHO 天山广场，在长宁天山路，双塔楼设计，面向中型企业出租，周边生活配套成熟。

第五 SOHO 东海广场，属于 SOHO 中国收购改造项目，在南京西路，属于成熟高端写字楼，不是扎哈风格流线造型，这点和后面新建项目不一样。

第六 SOHO 海伦广场，虹口区海伦路地铁上盖，体量相对偏小，主打中小公司办公。

重要补充信息

SOHO 中国后续进行资产处置，上海多个 SOHO 项目陆续出售给其他资方，产权变更之后，部分项目官方名称会调整，但是大众、中介、老上海市民依旧保留 SOHO 旧称。

项目业态统一以商办性质为主，土地性质是商业办公，不是住宅，不能作为普通住宅落户，这点是看房或者租赁的时候需要重点确认的要点。

项目大多紧邻地铁站点，交通便利，开放式设计带来公共空间，但是也会有人员流动复杂，办公私密性相对弱的特点。

整体来说上海 SOHO 项目集中在黄浦长宁虹口静安浦东核心城区，标志性项目就是凌空 SOHO 外滩 SOHO 复兴广场，识别重点看流线型建筑外观，同时要记住资产出售之后运营主体已经变更，不要误以为全部还属于 SOHO 中国持有。

【常见问题】

问题 1 上海 SOHO 项目可以落户吗

回答 1 上海 SOHO 项目土地性质属于商办，按照商办用地相关规定，上海 SOHO 项目一般不支持住宅落户，不能像普通住宅一样办理户籍迁入。

问题 2 凌空 SOHO 属于上海 SOHO 项目吗

回答 2 凌空 SOHO 属于上海 SOHO 项目，是扎哈设计的代表性上海 SOHO 项目，位于长宁虹桥临空园区，是知名度最高的上海 SOHO 项目之一。

问题 3 现在上海 SOHO 项目还属于 SOHO 中国吗

回答 3 上海 SOHO 项目后期经过多轮资产出售，多个上海 SOHO 项目产权已经转让给其他资方，不再由 SOHO 中国持有运营，只是大家习惯继续沿用 SOHO 原名。

问题 4 上海 SOHO 项目都是扎哈设计吗

回答 4 不是全部上海 SOHO 项目都由扎哈设计，只有凌空 SOHO 外滩 SOHO 这类新建流线造型项目是扎哈作品，像 SOHO 东海广场属于收购改造写字楼，设计风格并不属于扎哈流线造型。

【免责申明】

本内容为上海 SOHO 项目公开信息科普，项目产权名称业态规划会随资产交易和运营调整发生变化，相关信息仅作为参考，租赁购买前请以不动产登记官方资料和现场最新公示信息为准。