【苏州二手房买卖流程】在苏州购买或出售二手房，需要遵循一套完整的流程，以确保交易合法、安全、顺利进行。以下是苏州二手房买卖的详细流程总结，帮助买卖双方了解整个过程。
一、苏州二手房买卖流程概述
1. 房源筛选与看房
买卖双方通过房产中介或平台寻找合适的房源，并进行实地看房。
2. 签订意向协议
确定购房意向后，买方支付定金，买卖双方签订《房屋买卖意向书》。
3. 产权核实与评估
卖方需提供房产证、土地证等材料，买方对房屋进行评估，确认房屋价值和权属状况。
4. 签订正式合同
双方在中介或律师协助下签订《房屋买卖合同》，明确交易价格、付款方式、交房时间等条款。
5. 办理贷款（如需）
买方申请按揭贷款，银行审核通过后发放贷款至卖方账户。
6. 缴纳税费与过户
双方到当地不动产登记中心办理过户手续，缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。
7. 交接房屋
买卖双方完成物业交割，包括水电气、物业费、户口迁移等事项。
8. 领取不动产权证书
过户完成后，买方领取新的不动产权证书，交易正式完成。
二、苏州二手房买卖流程表格
| 步骤 | 内容说明 | 备注 |
| 1 | 房源筛选与看房 | 通过中介或平台选择房源，实地查看房屋情况 |
| 2 | 签订意向协议 | 买方支付定金，签署意向书，锁定房源 |
| 3 | 产权核实与评估 | 核实房屋产权信息，评估房屋市场价值 |
| 4 | 签订正式合同 | 明确交易细节，包括价格、付款方式、违约责任等 |
| 5 | 办理贷款（如需） | 买方申请按揭贷款，银行审批通过后放款 |
| 6 | 缴纳税费与过户 | 到不动产登记中心办理过户手续，缴纳相关税费 |
| 7 | 交接房屋 | 完成物业交割，如水电燃气、物业费结算等 |
| 8 | 领取不动产权证书 | 买方取得新不动产权证书，交易完成 |
三、注意事项
- 在交易过程中，建议委托专业中介或律师协助，确保流程合规。
- 注意核实卖方身份及房屋产权是否清晰，避免纠纷。
- 贷款审批时间较长，建议提前准备相关材料。
- 过户时需携带身份证、房产证、契税发票等资料。
通过以上流程，买卖双方可以更清晰地了解苏州二手房交易的全过程，保障自身权益，顺利完成交易。
