【房屋买卖合同纠纷】在房地产交易过程中，因买卖双方在合同履行、权利义务等方面产生分歧，常常引发“房屋买卖合同纠纷”。这类纠纷涉及法律条款、交易流程、违约责任等多个方面，是房地产市场中较为常见的法律问题。本文对房屋买卖合同纠纷进行简要总结，并通过表格形式展示常见类型及处理方式。
一、房屋买卖合同纠纷概述
房屋买卖合同纠纷是指在房屋买卖过程中，因一方或双方未按合同约定履行义务，导致合同无法顺利执行，从而引发的争议。此类纠纷可能涉及合同效力、付款方式、房屋交付、产权过户、违约责任等多方面内容。
常见的纠纷原因包括：卖方不按时交房、买方拒付房款、房屋存在抵押或查封、合同条款不清、虚假宣传等。
二、常见房屋买卖合同纠纷类型及处理方式
| 序号 | 纠纷类型 | 常见原因 | 处理方式 |
| 1 | 买方拒付房款 | 合同履行后发现房屋存在问题、资金困难 | 卖方可主张违约责任，要求继续履行或解除合同 |
| 2 | 卖方不交房 | 房屋存在抵押、未完成过户、恶意拖延 | 买方可要求赔偿损失，必要时提起诉讼 |
| 3 | 房屋权属不清 | 产权登记错误、共有产权人未签字 | 需核实产权信息，必要时申请法院确认 |
| 4 | 合同无效或撤销 | 合同签订时存在欺诈、胁迫、重大误解 | 可申请法院认定合同无效或撤销 |
| 5 | 违约金争议 | 对违约金金额计算方式有异议 | 根据合同约定和法律规定协商或仲裁 |
| 6 | 房屋质量问题 | 交付房屋不符合约定标准 | 买方可要求修复、赔偿或退房 |
| 7 | 虚假宣传 | 销售过程中承诺未兑现（如学区、装修等） | 买方可主张赔偿或解除合同 |
三、纠纷解决途径
1. 协商解决：买卖双方通过沟通达成一致，避免矛盾升级。
2. 调解：由第三方（如居委会、房地产中介、人民调解委员会）介入协调。
3. 仲裁：依据合同中的仲裁条款，向仲裁机构申请仲裁。
4. 诉讼：向人民法院提起民事诉讼，依法维护自身权益。
四、防范建议
- 签订合同前应仔细阅读条款，明确双方权利与义务；
- 确保房屋产权清晰，无抵押、查封等情况；
- 保留好相关证据材料，如聊天记录、付款凭证、合同文本等；
- 如遇纠纷，及时咨询专业律师，依法维权。
通过以上分析可以看出，房屋买卖合同纠纷虽常见，但只要在交易过程中保持谨慎，合理约定条款，多数问题是可以避免或妥善解决的。
